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王洪輝受邀出席“2019國際金融地產創新峰會”:資本掘金持有型物業“正當時”

 編者按:由國際金融地產聯盟(IFFRE)主辦的本屆峰會以“升級轉型 引領變革新時代”為主題,旨在通過對中國宏觀經濟、金融政策新方向以及房地產市場的深度解讀、觀點分享,透視金融地產的新形勢,探討以REITs為代表的資產證券化在中國的進程,進而挖掘地產投資的新洼地。

“從發展水平上來看,我國在物流地產、數據地產等持有型物業的細分業態上,與西方發達國家存在著至少十年以上的差距?!痹堆蠹鷗弊懿?、遠洋資本總經理王洪輝在日前舉行的“2019國際金融地產創新峰會”上指出,資本掘金持有型物業“正當時”。

由國際金融地產聯盟(IFFRE)主辦的本屆峰會以“升級轉型 引領變革新時代”為主題,旨在通過對中國宏觀經濟、金融政策新方向以及房地產市場的深度解讀、觀點分享,透視金融地產的新形勢,探討以REITs為代表的資產證券化在中國的進程,進而挖掘地產投資的新洼地。

輕重雙向賦能 掘金業態轉型

據了解,從去年底到今年,外資在中國一線城市的商辦市場展開了瘋狂“掃貨”。

“外資和中資機構其實并不存在直接的PK關系”。針對最近一段時期,以黑石、凱德、基匯等為代表的外資PE“豪擲千金”,頻頻入華收樓的行業動態,王洪輝這樣回應道,“內外資機構都有足夠的發展空間?!?/p>



王洪輝(正中)在圓桌論壇上與來自國壽資本、中信資本、領展資產管理、嘉銘投資集團的嘉賓就“新形勢下業態投資趨勢(區域、業態等)及轉型升級”議題展開了研討


“但我們對于外資投資布局中國地產市場的投資邏輯是高度認同的?!蓖鹺榛災賦?,近期外資另類資產管理機構的頻繁“出手”,充分體現出其對于內地市場的商業辦公、物流地產、數據地產等持有型物業投資發展前景的高度看好。

以“商辦”為例,王洪輝舉例介紹到:“盡管國內一線城市的資產回報率與全球市場相比差別不大,但相對國外成熟市場,其租金的上漲空間較大(年增幅約為3%~5%)。目前,資產證券化進程正在加快,真正意義上的REITs呼之欲出,必將進一步推高此類資產的價格。

和黑石等外資另類資產管理公司的投資邏輯相一致,遠洋資本始終看好以持有型物業為代表的地產投資板塊的發展前景,且在此領域屢有不錯斬獲:于去年10月正式完成交割的北京硅谷亮城項目,不僅是業內并不多見的歷經“募、投、管、退”資產管理全周期后成功退出的項目,同時也是整個持有型物業行業為數不多已實現高收益率退出的閉環操作案例:在約14個月的持有期內,硅谷亮城項目實現了投資期內超過50%的IRR。

在另一樁引起行業普遍關注的上海元博酒店收購項目中,遠洋資本遍歷并主導從項目獲取、盡職調查、合同談判到完成交割、自持運營等多個環節,為全面求解困境資產提供了可以借鑒的成功范例……這類項目的成功操盤、退出,在為投資人攫取超額收益、回報的同時,亦為遠洋資本將整個地產投資行業的重量級獎項盡數收入囊中。

“在地產投資的邏輯和策略上,遠洋資本有一個顯著區別于其他機構的特點,即:將輕資產端——PE股權投資和重資產端——地產投資的優勢相結合?!蓖鹺榛韻蠐牖岬?00多位嘉賓介紹了遠洋資本獨特的“輕重并舉”的投資優勢。

所謂“輕重并舉”,即: 借助“以‘輕資產端’PE股權投資的方式錨定租戶(被投企業),依托重資產屬性獲取相應屬性的用地并進行運營管理,為被投企業提供長期回租的附加增值服務”。


物流地產板塊代表性項目介紹

然而,這一投資邏輯的形成卻并非“刻意而為之”:從2016年開始,遠洋資本先后通過“PE股權投資”的方式投資九曳供應鏈、鄭明現代物流、駒馬物流、壹米滴答、發網等垂直細分領域優質物流企業。

眾所周知,物流公司無一例外都有購買用地、建設倉儲用地的剛需?!暗筆本陀斜煌段锪髕笠檔母涸鶉撕苤卑椎囟暈姨岢魴棖?,能不能用你們投資給我們的錢去自建倉庫?因為租賃倉庫,常?;嵊齙揭抵魑蘩碚羌?、被迫退租的事情?!蓖鹺榛曰匾淶?。

為了解決被投企業的需求“痛點”,遠洋資本發起設立了第一支”輕重并舉”的物流地產基金。此后,通過“為被投企業提供定制開發倉庫、長期回租的附加增值服務,獲取倉儲用地并進行運營管理”的方式,截至2018年年末,遠洋資本在管運營倉儲面積超過100萬平米,儲備面積達300多萬平方米,由此迅速躋身物流地產行業前列。

2017年,遠洋資本通過戰略性并購國內領先的IDC基礎設施運營服務商——云泰數通正式切入數據地產領域。此后,在不到兩年的時間里,遠洋資本在管運營機架數量超過7000個、儲備機架數量超過30000個。


數據地產板塊代表性項目介紹

盡管成績斐然,但王洪輝認為持有型物業投資的“黃金時代”還遠未到來?!按臃⒄顧繳俠純?,我國在物流地產、數據地產等持有型物業的細分業態上,與西方發達國家存在著至少十年以上的差距?!彼賦?。


文章來源:投中網       點擊數:130      更新時間:2019-05-14      [江苏江苏十一选五开奖结果]
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